Logiciel de comptabilité pour SCI : lequel choisir en 2026 ?

Beaucoup de gérants de SCI familiale découvrent leurs obligations au moment de la première déclaration : tenir des comptes, rendre compte aux associés, déposer chaque année un formulaire en ligne. Le bon logiciel dépend d'une seule question, que l'on pose rarement assez tôt : votre SCI est-elle à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés ? J'ai vérifié les règles sur les sites de l'administration, puis relevé les prix des logiciels qui s'adressent aux SCI.

Réponse rapide

Les obligations comptables d'une SCI

Le gérant d'une SCI doit tenir une comptabilité et rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. Cette reddition de comptes, prévue par le code civil, comporte un rapport écrit sur l'activité de la société, qui indique les bénéfices réalisés ou prévisibles et les pertes encourues ou prévues. S'y ajoute une obligation fiscale : chaque année, la SCI dépose une déclaration de résultats, obligatoirement par voie électronique.

En pratique, un gérant a donc besoin de trois choses :

• Un suivi des recettes et des dépenses : loyers, charges, travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, avec les justificatifs.
• Un rapport annuel et un procès-verbal d'assemblée, pour rendre compte aux associés.
• Une déclaration fiscale, dont le formulaire dépend du régime de la SCI.

SCI à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés

Par défaut, une SCI relève de l'impôt sur le revenu : ses bénéfices sont imposés au nom de chaque associé, en proportion de sa part dans le capital. Elle peut opter pour l'impôt sur les sociétés. L'option peut être révoquée jusqu'au cinquième exercice qui suit celui où elle a été exercée ; passé ce délai, elle devient irrévocable.

Deux cas particuliers à connaître. Une SCI qui loue en meublé exerce une activité commerciale : elle relève de l'impôt sur les sociétés, dépose une déclaration 2065 et tient une comptabilité conforme au code de commerce et au plan comptable général, selon l'administration fiscale. À l'inverse, une SCI familiale qui met gratuitement ses logements à la disposition des associés dépose une déclaration 2072-S à sa création, puis en est dispensée les années suivantes si rien ne change dans sa situation, qu'elle ne perçoit aucun revenu et qu'elle ne verse aucune rémunération aux associés.

Comment j'ai comparé ces solutions

J'ai relevé le 5 octobre 2026 les prix affichés sur les sites des éditeurs, et les règles sur service-public.gouv.fr, impots.gouv.fr et Légifrance (liens en fin d'article). Je n'ai pas tenu la comptabilité d'une SCI dans ces logiciels et je ne leur attribue pas de note : je compare le prix, ce que chaque offre comprend et à quel régime elle s'adresse.

1. Ownily : le logiciel spécialisé dans les SCI

Ownily est conçu pour les gérants qui tiennent eux-mêmes les comptes de leur SCI, avec des offres distinctes selon le régime fiscal. À l'impôt sur le revenu, l'offre Solo (84 € HT par an) vise une SCI familiale qui détient un bien non loué, avec une saisie manuelle des écritures et les documents d'assemblée générale. Basic (199 € HT par an) apporte les services essentiels pour préparer la déclaration des revenus. Premium (325 € HT par an) couvre un nombre illimité de biens, plusieurs connexions bancaires, la gestion des locations et l'envoi de la déclaration en ligne. À l'impôt sur les sociétés, l'offre Optimum (550 € HT par an) ajoute une comptabilité adaptée, la gestion des amortissements, le suivi des comptes courants d'associés et l'envoi des déclarations 2065 et 2033. L'éditeur met en avant le fait que ces abonnements, hors offre Solo, sont déductibles des revenus fonciers.

2. Macompta.fr : le logiciel de comptabilité généraliste

Macompta.fr est un logiciel de comptabilité en ligne qui s'adresse aussi aux SCI, qu'elles relèvent des revenus fonciers ou de l'impôt sur les sociétés. L'éditeur annonce l'émission des quittances, les imports bancaires et les déclarations fiscales, sans formation comptable préalable. Les prix se composent à la carte : la comptabilité (7,04 € HT par mois en version Simplifiée, 15,40 € en version Complète avec la TVA), le module de déclarations fiscales (9,94 € HT par mois, ou 7,44 € avec la comptabilité) et, pour une SCI à l'impôt sur les sociétés, le module d'immobilisations qui calcule les amortissements (3 € HT par mois). C'est une solution souple et peu chère au mois, moins guidée qu'un outil spécialisé : à réserver à un gérant à l'aise avec la comptabilité.

3. Rentila : pour les loyers, pas pour les comptes

Rentila est un logiciel de gestion locative, pas un logiciel de comptabilité : il suit les loyers, édite les quittances et gère les baux et les états des lieux. Son offre gratuite couvre un lot, deux locataires et deux locations. Silver (5,90 € HT par mois, ou 59 € HT par an) va de 2 à 5 lots ; Gold (11,90 € HT par mois, ou 119 € HT par an) est illimité. L'outil permet d'exporter vos données pour votre comptable. Pour une SCI, c'est un complément utile à un tableur ou à un expert-comptable : il ne produit pas la déclaration de résultats.

4. Tableur ou expert-comptable : les deux autres voies

• Un tableur suffit à une SCI à l'impôt sur le revenu qui détient un ou deux biens : une ligne par recette et par dépense, classées par nature (loyers, charges, travaux, intérêts, impôts), un justificatif pour chacune. La déclaration se remplit ensuite en ligne dans l'espace professionnel du site des impôts, sans frais.
• Un expert-comptable est prudent à l'impôt sur les sociétés, où les amortissements et la liasse fiscale demandent de la technique, et dès que la SCI a des associés nombreux, un emprunt complexe ou une location meublée. Demandez un devis qui précise ce qu'il comprend : comptes annuels, déclaration, procès-verbal d'assemblée.

Comparatif des prix sur un an

Prix hors taxes relevés sur les sites officiels le 5 octobre 2026. Pour Macompta.fr : 7,04 € de comptabilité Simplifiée plus 7,44 € de déclarations fiscales par mois, sur douze mois. Vérifiez le tarif du jour et le contenu exact de chaque offre.

Quelle solution choisir pour votre SCI ?

• Votre SCI ne loue rien (résidence familiale) → un tableur, et vérifiez si vous êtes dispensé de déclaration
• Votre SCI est à l'impôt sur le revenu avec un bien loué → un tableur ou Ownily Basic
• Votre SCI a plusieurs biens loués → Ownily Premium
• Votre SCI est à l'impôt sur les sociétés → Ownily Optimum ou un expert-comptable
• Vous êtes à l'aise avec la comptabilité et voulez payer au mois → Macompta.fr
• Vous voulez surtout suivre les loyers et éditer les quittances → Rentila
• Vous ne connaissez pas le régime fiscal de la SCI → un expert-comptable, avant tout

Le calendrier annuel d'une SCI

À l'impôt sur le revenu, chaque associé reporte ensuite sa part du résultat dans sa propre déclaration de revenus.

Questions fréquentes sur la comptabilité des SCI

Quel logiciel de comptabilité choisir pour une SCI ?

Ownily est le plus spécialisé : ses offres pour SCI à l'impôt sur le revenu coûtent 84, 199 ou 325 € HT par an, et son offre pour SCI à l'impôt sur les sociétés 550 € HT par an, déclarations comprises. Macompta.fr est un logiciel de comptabilité généraliste, à partir de 7,04 € HT par mois, avec les déclarations fiscales en option.

Une SCI est-elle obligée de tenir une comptabilité ?

Oui. Le gérant doit tenir une comptabilité et rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, avec un rapport écrit qui indique les bénéfices et les pertes. La SCI dépose aussi chaque année une déclaration de résultats, obligatoirement par voie électronique.

Quelle déclaration une SCI doit-elle déposer ?

Une SCI soumise aux revenus fonciers dépose chaque année une déclaration 2072-S ou 2072-C, avant le 2^e jour ouvré suivant le 1^er mai, avec un délai supplémentaire de 15 jours pour les téléprocédures. Une SCI à l'impôt sur les sociétés dépose une déclaration 2065 accompagnée de la liasse fiscale.

Existe-t-il un logiciel de comptabilité gratuit pour SCI ?

Pas de logiciel de comptabilité spécialisé entièrement gratuit dans notre relevé. Rentila est gratuit pour un seul lot, mais c'est un outil de gestion locative. Pour une SCI familiale qui détient un seul bien, un tableur suffit pour suivre recettes et dépenses, et la déclaration se dépose gratuitement dans l'espace professionnel du site des impôts.

La comptabilité d'une SCI à l'IS est-elle différente ?

Oui. Une SCI à l'impôt sur les sociétés dépose une déclaration 2065 avec la liasse fiscale, ce qui suppose une comptabilité complète : bilan, compte de résultat, amortissement des immeubles. C'est aussi le cas d'une SCI qui loue en meublé. La plupart des gérants confient alors les comptes à un expert-comptable ou à un logiciel spécialisé.

Peut-on tenir soi-même la comptabilité de sa SCI ?

Oui, rien n'oblige une SCI à passer par un expert-comptable. Pour une SCI à l'impôt sur le revenu avec un ou deux biens, un tableur ou un logiciel spécialisé suffit. À l'impôt sur les sociétés, les amortissements et la liasse fiscale rendent l'exercice plus technique : un accompagnement est prudent, au moins la première année.

Conclusion : ma recommandation

Passez à l'action :

1. Faites le quiz en haut de page pour situer votre besoin.
2. Vérifiez le régime fiscal dans les statuts et dans la dernière déclaration.
3. Notez dans votre agenda la date limite de dépôt, début mai.

Transparence : aucun lien de cet article n'est affilié. Tarmou.fr ne touche aucune commission sur les logiciels cités. Les règles rappelées ici sont celles publiées par l'administration à la date indiquée ; elles ne remplacent pas un conseil adapté à votre société.

Sources et ressources

• Société civile immobilière (SCI) : ce qu'il faut savoir (entreprendre.service-public.gouv.fr, vérifié le 7 octobre 2025)
• Comment déclarer les résultats de ma SCI ? (impots.gouv.fr, mis à jour le 7 juillet 2026)
• Les SCI (impots.gouv.fr)
• Article 1856 du code civil (Légifrance)
• Tarifs officiels : Ownily, Macompta.fr, Rentila